DAS ANGEBOT
Emil´s European Sausage Kitchen – bestens etablierte Spezialitäten-Metzgerei in Deerfield Beach, Landkreis Broward, Florida, USA, spezialisiert auf hausgemachte europäische Wurstwaren, Aufschnitt, Pasteten und Selbstgeräuchertes sowie deutsche Lebensmittel und Feinkost. Gegründet 1953 in Pompano Beach, Florida, seitdem ununterbrochen geöffnet.
PRODUKTE
Bekannte Spezialitäten des Geschäfts sind hausgemachte europäische Würste, Aufschnitt, Pasteten, Selbstgeräuchertes u.a. Dazu werden deutsche Lebensmittel wie Brot, Brötchen, Brez'n, Gewürzgurken, Senf, Süsswaren u.a. verkauft.
In Auswahl und Qualität hebt sich das Produktangebot deutlich auch von gehobener Supermarktware ab. Die Eigenproduktion beträgt derzeit ca. 1.500 Pfund/Woche, möglich sind ca. 4.000 Pfund/Woche. Rohware wird wegen der Margen und allfälligen Konkurrenz derzeit nicht angeboten.
Die deutsch-amerikanischen Inhaber, die sich zur Ruhe setzen wollen, werden die Käufer über drei Monate einarbeiten und stehen danach ggf. auch für eine Übergangszeit bis zu sechs weiteren Monaten (neun insgesamt) zur Verfügung.
WETTBEWERB
Es gibt keine unmittelbare Konkurrenz im direkten Einzugsbereich von ca. 60 km (45mi) Radius mit einer Bevölkerung von über 800.000 Einwohnern. Sehr viele Stammkunden kommen regelmässig zum Einkauf z. T. aus Miami (65 km), Naples (190 km) oder sogar Orlando (320 km).
Nächstgelegene Konkurrenten sind im Süden Dutchy’s Gourmet Sausages, ein südafrikanischer EH – spezialisiert auf Bratwürste und Biltong – in Plantation bei Fort Lauderdale (29 km/36 min entfernt) und Proper Sausages EH – spezialisiert auf Bratwürste etc. – in Nord Miami (56 km/65 min entfernt). Richtung Norden ist auf über 100 km kein vergleichbarer Wettbewerber auzumachen.
Umsatz- und Einkommenssteigerungen bieten sich an über
Es gibt regelmässig lokale und regionale Grosshandels-Anfragen, besonders nachdem ein fleischverarbeitender Betrieb im Nachbarort 2021 schliessen musste und kein neuer Lieferant diese Vertriebslücke geschlossen hat.
PREISVORSTELLUNG
VHS: Eigentümer beantworten alle Angebote; der Umsatz 2023 betrug $475.974.
Der Bar-Verkauf beinhaltet Betrieb, Markenname, Kundenstamm, Rezepte, Konkurrenzausschluss sowie bewegl. und unbewegliches Inventar; Inventarliste auf Anfrage. Warenbestand wird zum Übergabezeitpunkt separat abgerechnet; die Immobilie steht nicht zum Verkauf. Zwei Mitarbeiter können übernommen werden.
LAGE
Gelegen an der Ortsgrenze Deerfield Beach und Boca Raton, ca. 8 Minuten zur Autobahn I-95 und ca. 3 Minuten zum Strand. Auf der Ostseite des Federal Highway (US-1), einer Nord-Süd Achse mit ca. 45.500 Fahrzeugen pro Tag, in einem gepflegten Shopping Center mit Hauptmieter West Marine (US-weite EH-Kette für Bootszubehör) und ausgezeichneter Sichtbarkeit.
Ladenfront weist zum Federal Highway. Ca. 150m nördlich der verkehrsstarken Kreuzung Hillsboro Boulevard (Ost-West-Achse, Autobahnanbindung) und Federal Highway, umgeben von gehobenen Wohnvierteln mit überdurchschnittlich hohem Pro-Kopf-Einkommen. Seit über 15 Jahren an dieser Adresse, vorher ca. 10 km südlich.
GEBÄUDE
Einstöckiges Shoppingcenter mit grosszügiger Verglasung, Rauhputz und Flachdach (siehe Photos). Gebäudefläche ca. 2.945 qm (31.700 sf), Grundstück ca. 10.200 qm (2.5 acres). Gepflegte bepflanzte Aussengestaltung mit über 85 Parkplätzen. Ladenfront vollständig verglast, rückseitig Stahldoppeltür und weitere Parkplätze.
Ladenlokal und Metzgerei insgesamt ca. 190 qm (2.048 sf) mit ca. 58 qm (620 sf) Verkaufsfläche und ca. 132 qm (1.428 sf) Produktion und Nutzfläche inkl. Walk-In Cooler und Freezer.
INVENTAR
Inventar- und Geräteliste auf Anfrage erhältlich.
MIETVERTRAG
Aktueller Vertrag seit 12.11.2007 inklusive drei 5-Jahres-Optionen. Laufende Mietperiode endet 11.11.2027, Vermieter hat Interesse an Verlängerungsoptionen erklärt. 2023-Miete beträgt $31.48/sf = $5,373/mo, CAM inklusive. Jährliche Anpassung 3,00%.
VISUM FÜR NICHT-AMERIKANER
Dies stellt keine Rechtsberatung dar, sondern basiert auf Fachanwalts-Informationen und Erfahrungsbasis:
Mit Eigenkapital abgewickelt (Finanzierung nicht möglich), erfüllt der Kauf die Grundvoraussetzungen eines E-2 Investoren-Visums, das Aufenthalt und Arbeiten in den USA im Rahmen der getätigten Investition ermöglicht (zuerst für zwei bis fünf Jahre, danach jeweils fünf Jahre verlängerbar, meist unbegrenzt). Zu einem möglichen Übergang auf eine "Green Card" (Daueraufenthaltserlaubnis mit Arbeitserlaubnis) und/oder US-Staatsbürgerschaft kann Sie ein Fachanwalt für Einwanderungsrecht beraten.
WEITERE INFORMATIONEN UND TERMINANFRAGEN
Tobias Kaiser, MSc, CIPS
+1 954 834 3088
Video-Anruf über Signal, Skype, Zoom, Duo oder Jitsi gerne nach Absprache
[email protected]
WICHTIG: Wir bitten von jeglicher Kontaktaufnahme mit den Verkäufern – im Geschäft oder auf privater Ebene – Abstand zu nehmen. Terminvereinbarungen sowie Auskünfte jeglicher Art erhalten Sie ausschliesslich über das Maklerbüro von Tobias Kaiser. Vielen Dank!
Emil´s European Sausage Kitchen – bestens etablierte Spezialitäten-Metzgerei in Deerfield Beach, Landkreis Broward, Florida, USA, spezialisiert auf hausgemachte europäische Wurstwaren, Aufschnitt, Pasteten und Selbstgeräuchertes sowie deutsche Lebensmittel und Feinkost. Gegründet 1953 in Pompano Beach, Florida, seitdem ununterbrochen geöffnet.
PRODUKTE
Bekannte Spezialitäten des Geschäfts sind hausgemachte europäische Würste, Aufschnitt, Pasteten, Selbstgeräuchertes u.a. Dazu werden deutsche Lebensmittel wie Brot, Brötchen, Brez'n, Gewürzgurken, Senf, Süsswaren u.a. verkauft.
In Auswahl und Qualität hebt sich das Produktangebot deutlich auch von gehobener Supermarktware ab. Die Eigenproduktion beträgt derzeit ca. 1.500 Pfund/Woche, möglich sind ca. 4.000 Pfund/Woche. Rohware wird wegen der Margen und allfälligen Konkurrenz derzeit nicht angeboten.
Die deutsch-amerikanischen Inhaber, die sich zur Ruhe setzen wollen, werden die Käufer über drei Monate einarbeiten und stehen danach ggf. auch für eine Übergangszeit bis zu sechs weiteren Monaten (neun insgesamt) zur Verfügung.
WETTBEWERB
Es gibt keine unmittelbare Konkurrenz im direkten Einzugsbereich von ca. 60 km (45mi) Radius mit einer Bevölkerung von über 800.000 Einwohnern. Sehr viele Stammkunden kommen regelmässig zum Einkauf z. T. aus Miami (65 km), Naples (190 km) oder sogar Orlando (320 km).
Nächstgelegene Konkurrenten sind im Süden Dutchy’s Gourmet Sausages, ein südafrikanischer EH – spezialisiert auf Bratwürste und Biltong – in Plantation bei Fort Lauderdale (29 km/36 min entfernt) und Proper Sausages EH – spezialisiert auf Bratwürste etc. – in Nord Miami (56 km/65 min entfernt). Richtung Norden ist auf über 100 km kein vergleichbarer Wettbewerber auzumachen.
Umsatz- und Einkommenssteigerungen bieten sich an über
- Grosshandel,
- Restaurantbelieferung,
- Internet-Versand,
- Catering, Partyservice, Veranstaltungen und
- verlängerte Öffnungszeiten – derzeit 35h an 5 Tagen/Woche.
Es gibt regelmässig lokale und regionale Grosshandels-Anfragen, besonders nachdem ein fleischverarbeitender Betrieb im Nachbarort 2021 schliessen musste und kein neuer Lieferant diese Vertriebslücke geschlossen hat.
PREISVORSTELLUNG
VHS: Eigentümer beantworten alle Angebote; der Umsatz 2023 betrug $475.974.
Der Bar-Verkauf beinhaltet Betrieb, Markenname, Kundenstamm, Rezepte, Konkurrenzausschluss sowie bewegl. und unbewegliches Inventar; Inventarliste auf Anfrage. Warenbestand wird zum Übergabezeitpunkt separat abgerechnet; die Immobilie steht nicht zum Verkauf. Zwei Mitarbeiter können übernommen werden.
LAGE
Gelegen an der Ortsgrenze Deerfield Beach und Boca Raton, ca. 8 Minuten zur Autobahn I-95 und ca. 3 Minuten zum Strand. Auf der Ostseite des Federal Highway (US-1), einer Nord-Süd Achse mit ca. 45.500 Fahrzeugen pro Tag, in einem gepflegten Shopping Center mit Hauptmieter West Marine (US-weite EH-Kette für Bootszubehör) und ausgezeichneter Sichtbarkeit.
Ladenfront weist zum Federal Highway. Ca. 150m nördlich der verkehrsstarken Kreuzung Hillsboro Boulevard (Ost-West-Achse, Autobahnanbindung) und Federal Highway, umgeben von gehobenen Wohnvierteln mit überdurchschnittlich hohem Pro-Kopf-Einkommen. Seit über 15 Jahren an dieser Adresse, vorher ca. 10 km südlich.
GEBÄUDE
Einstöckiges Shoppingcenter mit grosszügiger Verglasung, Rauhputz und Flachdach (siehe Photos). Gebäudefläche ca. 2.945 qm (31.700 sf), Grundstück ca. 10.200 qm (2.5 acres). Gepflegte bepflanzte Aussengestaltung mit über 85 Parkplätzen. Ladenfront vollständig verglast, rückseitig Stahldoppeltür und weitere Parkplätze.
Ladenlokal und Metzgerei insgesamt ca. 190 qm (2.048 sf) mit ca. 58 qm (620 sf) Verkaufsfläche und ca. 132 qm (1.428 sf) Produktion und Nutzfläche inkl. Walk-In Cooler und Freezer.
INVENTAR
Inventar- und Geräteliste auf Anfrage erhältlich.
MIETVERTRAG
Aktueller Vertrag seit 12.11.2007 inklusive drei 5-Jahres-Optionen. Laufende Mietperiode endet 11.11.2027, Vermieter hat Interesse an Verlängerungsoptionen erklärt. 2023-Miete beträgt $31.48/sf = $5,373/mo, CAM inklusive. Jährliche Anpassung 3,00%.
VISUM FÜR NICHT-AMERIKANER
Dies stellt keine Rechtsberatung dar, sondern basiert auf Fachanwalts-Informationen und Erfahrungsbasis:
Mit Eigenkapital abgewickelt (Finanzierung nicht möglich), erfüllt der Kauf die Grundvoraussetzungen eines E-2 Investoren-Visums, das Aufenthalt und Arbeiten in den USA im Rahmen der getätigten Investition ermöglicht (zuerst für zwei bis fünf Jahre, danach jeweils fünf Jahre verlängerbar, meist unbegrenzt). Zu einem möglichen Übergang auf eine "Green Card" (Daueraufenthaltserlaubnis mit Arbeitserlaubnis) und/oder US-Staatsbürgerschaft kann Sie ein Fachanwalt für Einwanderungsrecht beraten.
WEITERE INFORMATIONEN UND TERMINANFRAGEN
Tobias Kaiser, MSc, CIPS
+1 954 834 3088
Video-Anruf über Signal, Skype, Zoom, Duo oder Jitsi gerne nach Absprache
[email protected]
WICHTIG: Wir bitten von jeglicher Kontaktaufnahme mit den Verkäufern – im Geschäft oder auf privater Ebene – Abstand zu nehmen. Terminvereinbarungen sowie Auskünfte jeglicher Art erhalten Sie ausschliesslich über das Maklerbüro von Tobias Kaiser. Vielen Dank!
